เครื่องคำนวณเงินฝากธนาคารเทียบคอนโดปล่อยเช่า

สรุปสูตร

• เงินฝากธนาคารสุดท้าย: เงินตั้งต้น + ดอกเบี้ยหลังหักภาษี + เงินฝากเพิ่มเติม
• คอนโดสุดท้าย: เงินสดส่วนที่เหลือโตในธนาคาร + กระแสเงินสดค่าเช่า + รายได้สุทธิจากการขาย
• ราคาคุ้มทุน: ราคาขายที่ทำให้สองทางเลือกมีมูลค่าเท่ากัน

สมมติฐาน

• เงินสดที่ไม่ได้ใช้ในคอนโดจะยังอยู่ในเงินฝากธนาคาร
• การผ่อนสินเชื่อเป็นรายเดือน
• อัตราการเข้าพักและการเติบโตของค่าเช่าคงที่ตลอดช่วงถือครอง
• ภาษีดอกเบี้ยธนาคารจะถูกคิดเฉพาะเมื่อเปิดโหมดภาษี

ตัวอย่างเร็ว

สมมติว่าคุณมีเงิน 100,000 บาท เงินฝากธนาคารให้ผลตอบแทน 4% ต่อปี คอนโดราคา 240,000 บาท ใช้เงินดาวน์ 60,000 บาท มีค่าปิดการขายและค่าปรับปรุงอย่างละ 5,000 บาท มีค่าเช่า และขายหลัง 5 ปี

เครื่องมือนี้จะเปรียบเทียบมูลค่าปลายทางของทั้งสองทางเลือกและบอกว่าคอนโดต้องขายเท่าไรจึงจะคุ้มทุน

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

• ลืมรวมค่าปิดการขายหรือค่าปรับปรุง
• ใช้ค่าเช่ารวมโดยไม่หักอัตราการเข้าพัก
• ไม่คิดยอดหนี้คงเหลือของสินเชื่อตอนขาย
• คิดว่าเงินฝากธนาคารไม่มีภาษีทั้งที่อาจมีภาษีดอกเบี้ย